Pro Estonian verkkolehti www.viro.org - Lehti 4/2004 - TALLINNAAN RAKENNETAAN UUTTA JA VANHAA KAUPUNKIA EHOSTETAAN

  Verkkolehden
  aiemmat
  numerot

  Toimituksen
  yhteystiedot
  - Anna palautetta
     sivuista    

  Mediatiedot  

  Tilaus ja
  osoitteenmuutos
  - Tilaa Pro Estonia 
     tai muuta osoite
   

  Linkit
  - Nettivinkit Viroon

  Viro-järjestöjä  

  Palaute
   - Kerro mielipiteesi
    ja parannusehdo-
     tuksesi

Tallinnaan rakennetaan uutta ja vanhaa kaupunkia ehostetaan 

SRV on aloittanut Tallinnan ydinkeskustassa upouuden Osten Tor-kerrostalon rakennustyöt. Kohde valmistuu vuosien 2005–2006 vaihteessa ja sen 15 kerrokseen tulee 158 asuntoa. 

EU-jäsenyys on entisestään nopeuttanut uuden rakentamista ja vanhan korjaamista Tallinnassa.

Viro on nyt jopa aikaisempaa houkuttelevampi sijoituskohde. Ja katukuva muuttuu sen mukaisesti. 

Suomesta Viroa on jälleenrakentanut pitkään ja paljon SRV Yhtiöt ja sen virolainen tytäryhtiö SRV Kinnisvara. 

Pro Estonia kävi Tallinnassa tutustumassa SRV:n työhön ja kohteisiin.

Suomalaisen SRV Yhtiöiden kansainvälisistä toiminnoista vastaava SRV International on merkittävä rakentaja Baltian maissa ja erityisesti Virossa. SRV on merkittävä tekijä myös Venäjällä ja muualla. Yhtiöllä on ollut toimintaa 15:ssa eri maassa. 

Virossa SRV:n tuotanto antaa kuvan siitä dynaamisesta kehityksestä, jota maa käy lävitse. Maan EU-jäsenyys on vain nopeuttanut tätä kehitystä. 

Virossa SRV:n valmistuneista kehityshankkeista on ollut suurin ja kaikille suomalaisille tuttu Viru Keskus. Hotelli Viru on ollut SRV:n omistuksessa vuodesta 1994 alkaen. Nyt sitä on laajennettu ja uudistettu. Mutta hotelli on vain yksi osa suurta keskusta. 

Viru Keskus on valmistuttuaan muuttanut Tallinnan keskustan ilmettä aika perusteellisesti kohti modernia metropolia. Keskuksesta löytyvät kauppakeskus, asuntoja, toimistoja ja maanalainen linja-autoliikenteen keskus. Asunnot ovat menneet kaupaksi - "kuin kuumille kiville". 

Viru Keskus muistuttaa hyvin paljon Helsinkiin hyvää vauhtia rakentumassa olevaa Kamppi-keskusta, jonka ensimmäinen osa valmistuu vuonna 2005 ja kokonaisuus vuonna 2006. 

Lisäksi SRV oli myös Radisson SAS Hotellissa hankkeen projektin johtaja ja jatkaa edelleen osakkaana omistajayhtiössä. 

SRV Kinnisvara toteuttanut jo 200 000 neliömetriä 

SRV:n toiminnasta vastaa Virossa SRV Kinnisvara AS. Tytäryhtiön työn jälki näkyy jo kaukaa mereltä Tallinnan silhuetissa siinä missä Tallinnan vanhan kaupungin kapeilla kaduilla ja kujillakin. 

- Olemme rakentaneet Virossa ja Tallinnassa jo yli 200.000 neliömetriä ja toiminnassa on meneillään 13 vuosi, kertoo SRV Kinnisvara AS:n toimitusjohtaja Alvar Ild. 

Toimitusjohtaja Ild kertoo, että ostajan kannalta SRV:n kaltainen suuri rakentaja on Virossa turvallinen valinta. Esimerkiksi suomalaisten asiakkaiden taholta ei ole koskaan kysytty "mikä SRV?" 

- Asuntojen ostaja saa todella hyvät takuut. Yhteydet luotettaviin, notaariin, välittäjiin ja pankkeihin ovat valmiina, sanoo Ild ja toteaa, että SRV takaa osaltaan myös huoneistojen laadun ja sen, että kohde todellakin valmistuu ajallaan. 

SRV ja sen hyvä maine antaa myös muunlaisia takuita. Yhtiö pitää myös Virossa tarkkaa huolta ja silmällä aliurakoitsijoitaan. Onhan esimerkiksi yhtiön suurtyömaa Helsingin Kampissa palkittu Rakennus-lehden äänestyksessä Suomen parhaaksi työmaaksi. 

Vanhan kaupungin asuntojen laadukasta kunnostusta 

Tallinnan vanhassa kaupungissa SRV on saanut valtaosin valmiiksi restaurointityöt kahdessa Brookusmäellä sijaitsevassa kauniissa ja upealla paikalla sijaitsevissa taloissa. 

Taloissa tehtiin Pro Estonian tutustumiskäynnin aikana viimeistelytöitä, mutta monet asunnot olivat jo valmiita ja ne on pääosin myyty tai varattu. Pikk-kadun taloon valmistuu 21 asunto-osaketta ja Sulemäki-kadun taloon 28 asuntoa. Molemmat talot ovat peräisin 1600-luvulta. 

Asuntojen keskihinnaksi muodostuu noin 2000 euroa ne liömetriltä, riippuen esimerkiksi siitä miten hulppeat vanhan kaupungin näkymät ikkunoista tai terasseilta avautuvat. 

Erään asunnon terassilta voi katsella vanhan kaupungin kattojen ylitse aina pitkälle Suomenlahdelle saakka. Toisista ikkunoista avautuvat puolestaan näkymät kirkkojen kupoleihin. Löytyy myös kahdessa kerroksessa oleva kattohuoneisto ja pienempiä studioita. 

- Kaikkien asuntojen varustelutaso on korkea ja niiden koot vaihtelevat 36:sta neliöstä 152:een neliöön kertoo myyntijohtaja Margus Mändmets. 

Vaikka asuntojen hinta ei ainakaan Helsingin näkökulmasta ole vielä päätähuimaava, niin Mändmets myöntää, että Vanhan kaupungin asunnot ovat menneet ulkomaalaisille, etenkin suomalaisille ja varakkaammalle virolaiselle väelle. 

Uuden suuren asuintalon rakentaminen alkanut Tallinnan keskustassa 

SRV on aloittanut myös suuren uuden asuintalon rakennustyöt aivan Tallinnan vanhan kaupungin kupeeseen. Rakennus valmistuu vuosien 2005 - 2006 vaihteessa hyvien liikenneyhteyksien varrelle Pärnun valtatien varrelle. 

- Kyseessä on Viron toisen tasavallan ajan suurin rakennettava asuintalo. Asuntoja tulee yhteensä 158. Asuinkerroksia on 15, niinpä ylimmistä kerroksista on huikeat näkymät niitä haluaville, kertoo toimitusjohtaja Alvar Ild ylpeänä. 

Asuntojen rakennusaineet ja taso ovat myös korkeat. Hintataso on kuitenkin edullisempi kuin vanhan kaupungin kohteissa. Osten Torin asunnot ovat hinnaltaan varsin kilpailukykyisiä moderneiksi ja uuden talon asunnoiksi. 

- Osten Tor on hyvä kohde esimerkiksi nuorehkon perheen "nousukauden" alkukohteeksi, kuvaileekin Margus Mändmets. 

Sisustuksen suunnittelusta ja designista vastaa suomalainen arkkitehtitoimisto yhteistyössä virolaisen arkkitehdin kanssa. Asunnoista oli Ildin mukaan loppuvuodesta 2004 jo noin kolmannes myyty. 

Lisäksi rakennukseen tulee 8 erilaista liiketilaa. Toimistotilasta Tallinnassa on Alvar Ildin mukaan hyvä kysyntä, jos ne sijaitsevat hyvällä paikoilla ja ovat korkeatasoisia. Näin on asian laita Osten Torin osalla.

Viru Keskus on Tallinnan uusia ylpeyksiä. SRV:n toteuttama hanke on samankaltainen kuin Helsinkiin pian valmistuva Kamppi-keskus. Molemmissa on mm. kauppakeskus, asuntoja ja pohjakerroksessa linja-autoterminaali.

SRV International luottaa Viron kasvuun

SRV International on laajentanut toimintaansa Viron ja Baltian suuntaan jo pidemmän aikaa. 

Nyt yhtiössä katsotaan, että kiinnostus rakentamiseen ja sijoittamiseen lisääntyy alueella. Rakennusteollisuuden sekä liiketoiminnan mahdollisuudet Baltian alueella ovat hyvät ja vahvistuneet entisestään viime vuosina. 

Jo nyt SRV Kinnisvara AS kuuluu maan merkittävimpien alan yhtiöiden joukkoon.

Jatkossa yhtiö panostaa Virossa SRV Internationalin toimitusjohtaja Risto Hiekan mukaan myös aiempaa enemmän asuntorakentamiseen.

Tästä esimerkkejä ovat mm. yhtiön toteuttamat restauroidut kohteet Tallinnan vanhassa kaupungissa ja Viru Keskuksessa olevat uudisasunnot. Uusin kohde on suurin pitkiin aikoihin Virossa rakennettu asuintalo Osten Tor. 

Toimitusjohtaja Hiekka, kohdistuuko SRV:n asuinrakentaminen Virossa paikallisiin asukkaisiin vai myös suomalaisiin? 

- Olemme toteuttaneet hankkeita, joissa asiakkaina ovat olleet sekä paikalliset että suomalaiset asiakkaat. Vanhan kaupungin kohteessa suomalaiset ovat olleet huomattava asiakaskunta mutta myös paikalliset ovat ostaneet sieltä huoneistoja. 

- Kun siirrytään ydinkeskustan ulkopuolelle niin suomalaisten osuus vähenee. Nykyinen pankkien harjoittama luotonanto sekä nopeasti kasvava talous on mahdollistanut uuden asunnon hankinnan yhä useammalle paikalliselle ja jatkossa maan oman ostovoiman katsotaan edelleen kasvavan, kertoo Risto Hiekka. 

Miten vertailisitte asuntojen neliöhintoja Tallinnassa ja Helsingissä, nyt ja lähitulevaisuudessa? 

- Virossa on asuntojen hinta edelleen selvästi edullisempi kuin yleisesti Suomessa puhumattakaan pääkaupunkiseudun hintatasosta. 

- Hinnat ovat kuitenkin nousseet ja nousevat edelleen tulevina vuosina erityisesti Tallinnan mutta myös muiden kaupunkien osalta. Tähän vaikuttaa rakennusmaan hinnan nousu mutta myös rakentamisen kallistuminen Virossa. 

Risto Hiekka arvioi, että Suomen ja Viron hintataso lähenee edelleen, mikä merkitsee voimakkaita kasvunumeroita lahden eteläpuolella. 

Miten vuosi 2004 toteutui SRV:llä Virossa ja minkälaista kasvua odotatte ensi vuodelle? 

- Vuonna 2004 saatiin valmiiksi Viru Keskuksen suurhanke ja kauppakeskus on jo lunastanut paikkaansa kaupungin tärkeimpänä kauppakeskuksena. Jatkossa tulemme rakentamaan aikaisempaa enemmän asuntoja sekä toteuttamaan myös tuotantoa ja logistiikkaa palvelevia rakennushankkeita. 

- Asuntorakentamisessa tulevat yleistymään myös aluerakennuskohteet Tallinnan välittömässä läheisyydessä. Varsinainen kasvu kansainvälisen toiminnan osalta tulee kuitenkin Venäjän markkinoilta.