| Pro Estonian verkkolehti ja Viro-portaali www.viro.org - Lehti 2/2006 - LAKIPYKÄLIEN TUNTEMUS TÄRKEÄÄ VIRON MARKKINOILLA | ||
Toimituksen Tilaus ja Linkit
Palaute
|
Hedman Osborne
Clarkin Kalle Pedak Lakipykälien tuntemus tärkeää Viron markkinoille lähdettäessä
Esimerkiksi kiinteistökauppoja Virossa
tehtäessä tulee olla tarkkana, vaikka julkinen notaari viran puolesta sen
kaupat tarkistaa ja vahvistaa. Virossa on vieläkin rakennuksia ilman
maanpohjan omistusta, muistuttaa Kalle Pedak. Suomalaiset ovat rynnänneet Viron kiinteistö- ja osakemarkkinoille. Yksityishenkilöt ostavat runsaasti kiinteistöjä ja asuntoja. Lisäksi Virossa on noin 3500 rekisteröityä yritystä, joissa suomalaiset ovat mukana. Kalle Pedak Asianajotoimisto Hedman Osborne Clarkista arvioi, että näistä yrityksistä ehkä puolet on aktiivisia. Viimeisen vuoden aikana on perustettu tuhat yritystä. Kalle Pedak vertailee seuraavassa haastattelussa mm. Suomen ja Viron lainsäädäntöjen eroavaisuuksia. HAASTATTELU: MATTI NIIRANEN JA ARI
SIRVIÖ Kalle Pedak uskoo, että uusien yritysten perustamistahti hidastuu, sillä suomalaiset tulevat yhä useammin mukaan olemassa olevan yrityksen toimintaan, tai ostavat jo toimivan yrityksen. – Suomalaisten etabloitumismuodot ovat lähinnä tytäryhtiö ns. rajavastuuyhtiön muodossa tai sivuliike. Jatkossa yrityksiä ei ehkä enää perustetta näin usein, vaan etabloituminen ja toiminnan laajentuminen tapahtuu pääsääntöisesti yrityskauppojen kautta tai olemassa olevien yksiköiden kautta, sanoo Pedak. – Yrityksen perustaminen ei ole yhtä kannattavaa, koska yrityskauppojen kautta saadaan jo valmiit markkinat, asiakassuhteet sekä työntekijät, korostaa Pedak. Suomalaiset suuryhtiöt toimivat siten, että ne siirtävät konsernin sisällä toimintojaan Viroon. Lisäksi suomalaiset yritykset käyttävät paljon alihankkijoita. Tästä toiminnasta ei ole käytettävissä tilastotietoja. Myös virolaisyritykset tulevat Suomeen Viron liittyminen EU:n jäseneksi on lisännyt virolaisten kiinnostusta Suomeen. Työntekijöiden osalta tilanne muuttui helpommaksi 1.5.2006, kun työlupavaatimukset poistuvat. Vuonna 2005 myönnettiin työlupia noin 2200:lle virolaiselle, mutta suurin osa työskenteli vuokratyöntekijöinä, joista ei ole tilastoja. Toisaalta uutta on, että nykyään alkaen 1.5.2006 suomalaiset eivät (EU-kansalaiset) enää tarvitse Virossa asuakseen erikseen oleskelulupaa (työluvat poistettiin jo Viron EU:hun liittymisen jälkeen), vaan ilmoitusmenettely riittää. Ilmoittautuminen tulee tehdä kolmen kuukauden kuluessa ja viiden vuoden oleskeluluvan saa automaattisesti. – Suomen markkinat kiinnostavat virolaisia toteaa Kalle Pedak. – Yritysten osalta olemme Viron EU:hun liittymisen jälkeen havainneet mielenkiinnon kasvua. Meillä oli esimerkiksi juuri tapaus, jossa virolainen yritys osti maaliskuussa 2006 suomalaisen yrityksen, joka oli pari vuotta aikaisemmin yrittänyt ostaa kyseisen virolaisen yhtiön. Näin maailma muuttuu. Ulkomaalainen saa omistaa Virossa vain 10 hehtaaria maatalousmaata Suomalaiset toimivat Viron talouden kaikilla aloilla. Eniten on tehty sijoituksia liikenne- ja viestintä- (32 %) sekä tukku- ja vähittäiskaupan (25 %) aloille. Pedakin mukaan juuri nyt ovat kiinteistösijoitukset ja maatalous suosittuja aloja. Hänen mukaansa suomalaisten kiinnostus maatalousyrittämiseen Virossa on suoraa seurausta liittymisestä Euroopan Unioniin. – Se on uusi ilmiö, joka on syntynyt vasta parina viimeisimpänä vuotena. Aiemmin ala oli sellainen, jolle eivät pankitkaan antaneet lainaa. Virossa maatalous oli aivan oman onnensa nojassa. Nyt EU:n maataloustuet ovat dramaattisesti muuttanut tilannetta. – Virolaisen maatalouden kannattavuus on noussut huomattavasti. Suomalaiset soittavat ja kysyvät viikoittain mahdollisuuksia ostaa Virosta maataloustuotantoon sopivaa maata tai ostaa suoraan toimiva maatalousyritys. Mutta ulkomaalainen ei voi Virossa omistaa maatalousmaata joka on yli kymmenen hehtaaria, kertoo Kalle Pedak. Hedman Osborne Clarke auttaa ja neuvoo suomalaisia sijoittajia ja yrittäjiä edellä mainituissa kysymyksissä. On olemassa eräitä poikkeusmahdollisuuksia tai liiketoiminta voidaan järjestellä yrityskaupoilla. Kiinteistökaupat ovat suomalaisten suosiossa Kiinteistökaupat kiinnostavat eniten suomalaisia. Itse kaupan tekeminen on nykyään varsin turvallista ostajankin kannalta, mutta joitakin asioita tulee huomioida. Lakiasiantoimiston palvelut kannattavat ikävien yllätysten estämiseksi: – Kiinteistökaupoissa pitäisi olla tarkkana, vaikka julkinen notaari myös viran puolesta sen tarkistaa ja vahvistaa. Virossa on vieläkin rakennuksia ilman maanpohjan omistusta. Samoin tulee tutkia mahdolliset rasitteet, tehdä käyttötarkistus ja kaavoitusasiat on hyvin selvitettävä, painottaa Kalle Pedak. Hän vielä huomauttaa, että tulee tarkasti selvittää mahdolliset maankäyttörajoitukset ja kaavoitusasiat ja esimerkiksi etuosto-oikeudet. Kunnalla saattaa olla joissakin tapauksissa kiinteistöihin etuosto-oikeus. Erityisesti vanhoissa kiinteistöissä tulee tässä suhteessa olla tarkka. Vanhoihin kartanoihin tai kouluihin ja vastaaviin kiinteistöin saattaa liittyä historiallisia tai kulttuurisia arvoja ja ne saattavat olla jopa suojelukohteita. Viron kiinteistörekistereissä on yli 4000 kiinteistöä, jotka ovat suomalaisten omistuksessa. Yhteisöverotuksen tulevaisuus puhututtaa Yhteisöverotuksen tulevaisuus puhututtaa sekä suomalaisia että virolaisia yrityksiä. Julkisuudessa on esitetty asiasta erilaisia spekulaatioita. – Kukaan ei vielä tiedä millaiseksi verotus muodostuu, mutta 1.1.2009 pitäisi nykyinen laki olla muutettu. On kaksi vaihtolehtoa. Se, että nykyinen ns. nollaverotus jatkuu pienin muutoksin tai se, että Viroon tulee perinteinen yhteisövero noin 10 % määrällä. – Joka tapauksessa uskon, että Viro haluaa säilyttää kilpailukykyisen verotusmallin myös jatkossa. Paljolti asia riippuu ensi vuoden Viron parlamenttivaalien tuloksesta, ja uuden hallituksen linjasta, arvioi Pedak.
Asianajotoimisto Hedman Osborne Clarke (Hedman) on vuonna 1975 perustettu liikejuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto, joka tarjoaa asianajopalveluita kaikilla keskeisillä yritystoiminnan osa-alueilla sekä koti- että ulkomaisille yrityksille ja yhteisöille. Hedmanin toimistot sijaitsevat Helsingissä, Tallinnassa sekä Pietarissa ja se on myös Osborne Clarke Alliance -nimisen kansainvälisen asianajotoimistojen liittymän jäsen, johon tällä hetkellä kuuluu noin 600 juristia 17 kaupungissa Euroopassa sekä USA:ssa. Hedman aloitti ensimmäisenä ulkomaalaisena asianajotoimistona toiminnan Virossa vuonna 1991 ja on vuosien varrella avustanut useita suomalaisia investointeja. Toimiston asiantuntemus kattaa Viron liiketoiminnan kaikki oleelliset osa-alueet, esimerkiksi yhtiö- ja sopimusoikeus, yrityskaupat, työoikeus, kiinteistö- ja rakennusjuridiikka, verotus, kilpailuoikeus, immateriaalioikeudet sekä etabloituminen Viroon ja muihin Baltian maihin. Kyseisissä maissa Hedman toimii vakituisten yhteistyötoimistojensa kautta. Hedman
Osborne Clarke Hedman
Osborne Clarke
|
 |
